Dortmund-Lütgendortmund
WG-Wohnung, 3 Zimmer, möbliert
- Kaufpreis
- 179.300 €
- Wohnfläche
- 58,72 m²
- Bruttomietrendite
- 5,96 %1
Zimmerweise all-inclusive vermietet · AfA 6,67 % p. a. laut Gutachten
Kapitalanlage
Vermögen aufbauen mit Wohnungen in NRW
Wir bieten Ihnen geprüfte Wohnungen aus unserem Vertriebsangebot. Eigentumswohnungen und WG-Konzepte zwischen 100.000 und 400.000 € in Köln, Bonn, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Umland, geprüft, durchgerechnet und auf Wunsch verwaltet.
Kostenloses Erstgespräch (15 Min.) (öffnet in neuem Tab)
Sie wissen schon, was Sie wollen? 60-Minuten-Beratung buchen (öffnet in neuem Tab)
- Für wen
- Kapitalanleger
- Erstinvestoren und erfahrene Anleger
- Was Sie bekommen
- Geprüfte Wohnungen
- Aus unserem Vertriebsangebot, mit Kalkulation vor und nach Steuern
- Ablauf
- 4 Schritte
- Erstgespräch, Auswahl, Finanzierung, Notar
- Rahmen & Preis
- 100.000 bis 400.000 €
- Kaufpreis je Wohnung in NRW; Beratung kostenlos
Erfahrung und Team
- vermitteltes Kaufpreisvolumen
- über 10 Mio. €
- Kunden beim Kauf begleitet
- 30+
- vermittelte Wohneinheiten
- 42
Quelle: Erfahrung des Teams aus früherer Vertriebstätigkeit, Stand 10/2026
Lutz BayerGeschäftsführer und Berater
Julie FritzdorfVertrieb, Ihre erste Ansprechpartnerin
Mohamed ElhagVertriebsleitung, Technik und Exposé-Erstellung
Was wir für Sie übernehmen
- Auswahl und Prüfung
- Wir zeigen Ihnen nur Objekte aus unserem Vertriebsangebot, die unsere Prüfung von Lage, Mieten, Zustand und Gemeinschaftsunterlagen bestanden haben.
- Individuelle Kalkulation
- Cashflow vor und nach Steuern, Tilgung und Wertentwicklung, gerechnet mit Ihren Zahlen und als PDF zum Mitnehmen.
- Finanzierung
- Wir führen Sie mit Finanzierungspartnern zusammen.
- Mietverwaltung
- Nach dem Kauf übernimmt auf Wunsch unsere Partner-Hausverwaltung EHB Verwaltung die Mietverwaltung. Mehr zur Verwaltung
Sie suchen ein bestimmtes Objekt außerhalb unseres Vertriebsangebots, auch ein Mehrfamilienhaus oder außerhalb von NRW? Dann ist der Suchauftrag das Richtige
AfA: Wie die Abschreibung Ihre Steuerlast senkt
Den Gebäudeanteil einer vermieteten Wohnung schreiben Sie jedes Jahr ab. Grund und Boden nutzen sich nicht ab und zählen deshalb nicht mit. Die Abschreibung mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen; wie viel Steuer Sie dadurch sparen, hängt von Ihrem Grenzsteuersatz ab.
Die Regel-AfA für Gebäude mit Baujahr 1925 bis 2022 beträgt 2 %. Bei älteren Gebäuden kann ein Gutachten zur Restnutzungsdauer die AfA deutlich erhöhen; bei vielen Neptun-Objekten liegt sie zwischen rund 4 und 7 %, zum Beispiel Sigambrerstraße 4,17 %, Lütgendortmunder Straße 6,67 % und Eckardtstraße 7,14 %.
Zur Bemessungsgrundlage gehören auch die Kaufnebenkosten (Notar 1,5 %, Grunderwerbsteuer NRW 6,5 %, Grundbuch 0,5 %), anteilig mit dem Gebäudeanteil. Das Beispiel rechnet mit der Eckardtstraße, WE 1 in Witten: 143.000 € Kaufpreis, 85 % Gebäudeanteil, 42 % Grenzsteuersatz.
- Kaufpreis143.000 €
- plus Kaufnebenkosten 8,5 %12.155 €
- mal 85 % Gebäudeanteil131.882 €AfA-Bemessungsgrundlage
Regel-AfA 2 %
- AfA pro Jahr2.638 €
- mal 42 % Grenzsteuersatz1.108 €weniger Einkommensteuer pro Jahr
Mit Gutachten zur Restnutzungsdauer 7,14 %
- AfA pro Jahr9.416 €
- mal 42 % Grenzsteuersatz3.955 €weniger Einkommensteuer pro Jahr
Was bleibt im Monat übrig
Dieselbe Wohnung als Monatsrechnung im ersten Jahr: Der Kaufpreis ist voll finanziert, die Kaufnebenkosten zahlen Sie aus Eigenkapital. Die Tilgung ist kein Verlust, sie baut Ihr Vermögen in der Wohnung auf.
Nach zehn Jahren haben Sie in diesem Beispiel rund 34.000 € Darlehen getilgt und rund 21.000 € Überschuss nach Steuer erhalten. Steigt der Wohnungswert wie angenommen um 2 % pro Jahr, kommen rund 31.000 € Wertzuwachs hinzu. Zusammen sind das rund 86.000 € Vermögenszuwachs vor Abzug der 12.155 € Eigenkapital für die Nebenkosten. Wertentwicklung und Steuereffekt sind Annahmen, keine Zusage.
Eigenkapital für Nebenkosten12.155 €
- Mieteinnahme
- +650 €
- Zinsen
- −413 €
- Tilgung
- −242 €
- Nicht umlagefähige KostenInstandhaltung, Verwaltung, Sonstiges
- −81 €
- Cashflow vor Steuer
- −86 €
- Steuereffekt durch AfA und Werbungskosten
- +247 €
- Cashflow nach Steuer pro Monat
- +161 €
Ausgewählte Objekte
Witten-Annen
4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
- Kaufpreis
- 167.000 €
- Wohnfläche
- 95,62 m²
- Bruttomietrendite
- 5,30 %2
Aus der Ist-Miete: 4,01 %
Vertraglich zugesicherter Mietzuschuss für 72 Monate ab Besitzübergang, nur bei diesem Objekt
AfA 6,25 % p. a.
Witten-Annen
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Kaufpreis
- 143.000 €
- Wohnfläche
- 73,8 m²
- Bruttomietrendite
- 5,45 %3
AfA 7,14 % p. a. laut Gutachten
- 1 Bruttomietrendite WG: Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis inkl. Möblierung, vor Kaufnebenkosten. Kaltmiete = All-inclusive-Miete abzüglich der vom Vermieter getragenen Kosten (Strom, Internet, Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklage).
- 2 Bruttomietrendite inkl. Mietzuschuss: Jahresmiete inkl. Zuschuss ÷ Kaufpreis, vor Kaufnebenkosten. Aus der Ist-Miete inkl. Stellplatz (558 € mtl.) ergeben sich 4,01 %.
- 3 Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete (Mietstand 09/2026) ÷ Kaufpreis, vor Kaufnebenkosten.
Je Objekt eine ausgewählte Einheit, Stand der Zahlen: Oktober 2026. Preise freibleibend. Den Rechner nutzen Sie direkt nach der Registrierung. Exposé und vollständige Kalkulation zu passenden Objekten schalten wir nach einem kurzen Gespräch frei. Mietzuschüsse und Mietgarantien gelten nur dort, wo sie beim Objekt genannt sind.
So läuft der Kauf ab
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe an die Verwaltung, in vier Schritten.
Erstgespräch
Wir klären Ziel, Budget, Einkommen und Zeithorizont. Online per Video, kostenlos und unverbindlich.
15 Min. Erstgespräch oder 60 Min. BeratungObjektauswahl und Kalkulation
Sie erhalten passende Objekte aus unserem Vertriebsangebot mit Exposé und einer Rechnung für Cashflow, Steuer und zehn Jahre Prognose.
Web-Exposé mit RechnerFinanzierung
Wir führen Sie mit Finanzierungspartnern zusammen. Die Konditionen vereinbaren Sie direkt mit der Bank.
Notar und Übergabe
Wir begleiten den Notartermin. Auf Wunsch übernimmt danach unsere Partner-Hausverwaltung Vermietung und Abrechnung.
Verwaltung durch EHB Verwaltung
Fragen, die uns Anleger zuerst stellen
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
In NRW fallen beim Kauf rund 8,5 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar rund 1,5 % und Grundbuch rund 0,5 %. Bei einer Wohnung für 143.000 € sind das rund 12.200 €. Ob der Kaufpreis selbst vollständig finanziert werden kann, prüfen die Finanzierungspartner, mit denen wir Sie zusammenführen.
Lohnt sich das bei 50.000 € Jahreseinkommen?
Wie stark AfA und Werbungskosten Ihre Steuer senken, hängt von Ihrem Grenzsteuersatz ab. Liegt er unter den 42 % aus dem Beispiel, fällt der Steuereffekt entsprechend kleiner aus. Mit dem Rechner im Kundenbereich prüfen Sie das selbst mit Ihrem Einkommen; im Erstgespräch rechnen wir konkrete Objekte mit Ihren Zahlen durch.
Was passiert bei Leerstand oder Reparaturen?
Für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum spart die Eigentümergemeinschaft über das Hausgeld eine Instandhaltungsrücklage an. Diesen Anteil rechnen wir in jeder Kalkulation als Kosten mit, im Beispiel oben 41 € im Monat. Bei einem Mieterwechsel kümmert sich auf Wunsch die Mietverwaltung der EHB Verwaltung um die Nachvermietung. Eine pauschale Mietgarantie gibt es nicht; Mietzuschüsse gelten nur bei einzelnen Objekten und stehen dann im Exposé.
Was ist, wenn die Zinsen steigen?
Mit der Bank vereinbaren Sie eine Zinsbindung, häufig über 10 bis 15 Jahre. So lange bleibt Ihre Rate gleich, auch wenn die Marktzinsen steigen. Der Rechner zeigt die Restschuld nach 10 Jahren, damit Sie die Anschlussfinanzierung einschätzen können; im Beispiel oben sind es rund 108.815 €.
Wie lange dauert es vom Erstgespräch bis zum Notar?
Typisch sind 4 bis 8 Wochen. Nach dem Erstgespräch wählen Sie ein Objekt aus, dann klären Sie die Finanzierung, danach folgt der Notartermin. Die einzelnen Schritte sehen Sie oben unter „So läuft der Kauf ab“.
Ihr nächster Schritt
Im kostenlosen Beratungsgespräch klären wir Ihre Ziele, rechnen konkrete Objekte mit Ihren Zahlen durch und zeigen Ihnen das vollständige Exposé.
- Termin online wählenDirekt im Kalender, ohne Rückruf
- KostenlosDas Erstgespräch ist unverbindlich
- OnlinePer Video, ohne Anfahrt